
不動産投資の売却ガイド|税金・費用・流れと高く売るコツをわかりやすく解説
不動産投資の売却は、居住用マンションとは判断のポイントが異なります。価格は主に収益還元法(純収益÷還元利回り)の影響を受けやすく、買主の多くが融資を利用するため銀行評価が価格「」の上限になりやすいうえ、減価償却の影響で利 […]
FANTAS checkの不動産情報コラムでは、投資用マンションの売却を中心に、売却のタイミングや税金・確定申告、賃貸運用の見直しまで、オーナーの意思決定に役立つ情報を専門的な視点で解説しています。気になるテーマをカテゴリや新着記事からお探しください。
全 10 件の記事

不動産投資の売却は、居住用マンションとは判断のポイントが異なります。価格は主に収益還元法(純収益÷還元利回り)の影響を受けやすく、買主の多くが融資を利用するため銀行評価が価格「」の上限になりやすいうえ、減価償却の影響で利 […]

不動産売却の必要書類は、査定・媒介契約・売買契約・引き渡し・確定申告といった段階ごとに変わります。とくに投資用マンションでは、賃貸借契約書や現行賃料・入居時期などの賃貸状況資料、ローン残高証明書など、マイホームの売却には […]

相続したマンションを売却するときは、相続時にかかる相続税とは別に、売却益に対して譲渡所得税・住民税がかかる場合があります。相続したマンションの売却でかかる税金とは、主に印紙税・登録免許税・譲渡所得税(住民税・復興特別所得 […]

投資用不動産の売却は、マイホームの売却とは判断基準が異なります。買主の多くが投資家や買取業者であり、「いつ売れば手取りを大きくしやすいか」という出口戦略の視点で売り時を見極めることになります。 本記事では、売り時の見極め […]

相続した不動産を売却すると、譲渡所得税・印紙税・登録免許税といった税金がかかります。このうち中心となるのは売却益(譲渡所得)に対して課される譲渡所得税で、相続時に納める相続税とは別に発生します。ただし、相続税を納めている […]

投資用不動産の売却は、初めての場合は「何に気をつければよいのか」が分かりにくいものです。不動産売却の注意点には、相場の把握や会社選びといったマイホーム売却と共通するものに加え、投資用ならではのポイントがあります。たとえば […]

投資用マンションの買取とは、不動産会社が売主から物件を直接買い取る売却方法です。買主を探す仲介と違い、早期に現金化しやすい一方、再販の利益を見込むぶん買取価格が低くなる場合もあります。ただし、買取を依頼する物件の販売が得 […]

相続したマンションを売却するには、まず遺産分割協議と相続登記(名義変更)を済ませる必要があり、基本的に故人名義のままでは売却できません。売却の過程では譲渡所得税(売却益に課される税金)や仲介手数料などの費用がかかるほか、 […]

不動産の相続から売却までは、遺産分割と相続登記(名義変更)を済ませてから売却手続きに進むのが一般的な流れです。相続時にかかる相続税とは別に、売却で利益が出ると譲渡所得税がかかりますが、取得費加算の特例(相続開始から3年1 […]

不動産投資(収益物件)の売却シミュレーションとは、売却価格から諸費用・税金・ローン残債を差し引き、手取りを試算することです。投資用不動産はマイホーム(自分や家族が住むための住宅)と異なり、減価償却によって購入価格を下回っ […]