
不動産売却の必要書類一覧|投資用マンションで揃える書類・入手先・タイミングを解説
不動産売却の必要書類は、査定・媒介契約・売買契約・引き渡し・確定申告といった段階ごとに変わります。とくに投資用マンションでは、賃貸借契約書や現行賃料・入居時期などの賃貸状況資料、ローン残高証明書など、マイホームの売却には […]
投資用マンションを中心に、マンション売却の流れ・費用・税金や、納得できる価格で売るためのポイントを解説するカテゴリです。ローン残債がある場合や、賃貸中(オーナーチェンジ)での売却など、投資用物件ならではの疑問にも専門的な視点でお答えします。
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不動産売却の必要書類は、査定・媒介契約・売買契約・引き渡し・確定申告といった段階ごとに変わります。とくに投資用マンションでは、賃貸借契約書や現行賃料・入居時期などの賃貸状況資料、ローン残高証明書など、マイホームの売却には […]

投資用不動産の売却は、初めての場合は「何に気をつければよいのか」が分かりにくいものです。不動産売却の注意点には、相場の把握や会社選びといったマイホーム売却と共通するものに加え、投資用ならではのポイントがあります。たとえば […]

中古マンションの売却相場は、物件の築年数や立地によって大きく異なりますが、投資用マンションの場合は「収益性」と「融資評価」が価格を左右する重要なポイントです。実需向けマンションのように室内の状態や住み心地だけで評価される […]

投資用マンションの売却相場は、実需向けマンションのように「周辺でいくらで売れているか」だけで決まるわけではありません。投資用マンションの買主は主に投資家や買取業者であり、物件そのものの見た目や設備よりも、「いくらの家賃収 […]

投資用マンションを売却する際は、売買代金がそのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用に加え、売却益が出た場合は譲渡所得税・住民税も発生するため、事前に費用総額を把握しておくことが重要です。 […]

マンションを売却するときは、売却価格だけでなく「最終的にいくら手元に残るのか」を把握することが重要です。その際に大きな割合を占める費用の一つが、不動産会社へ支払う仲介手数料です。 仲介手数料は法律で上限額が定められており […]

投資用マンションは勤務地や居住地から離れた場所に所有しているケースが多く、決済に立ち会えないために委任状で代理人に売却を任せる場面が少なくありません。共有名義の収益物件や海外赴任中の売却でも委任状が使われます。ただし、代 […]

投資用マンションを売却して譲渡所得(売却益)が出た年は、課税所得が増えるため、ふるさと納税の上限額(控除限度額)が通常より大きくなるケースが多いです。投資用は居住用の3,000万円特別控除が原則使えない分、譲渡所得がその […]

「不動産を売却したら固定資産税は誰が払うの?」「売却した年の固定資産税は日割りで精算されるって本当?」と疑問に感じていませんか。 固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税される税金ですが、不動産売却の際は引渡し日以降の […]

不動産売却にかかる期間は、仲介で3〜6か月、買取で1〜1.5か月が一般的な目安です。ただし、物件特性や住宅ローン残債の有無、販売戦略次第で大きく前後し、住み替えを伴う場合はタイミング調整も重要です。 本記事では、売却方法 […]