
不動産投資の売却ガイド|税金・費用・流れと高く売るコツをわかりやすく解説
不動産投資の売却は、居住用マンションとは判断のポイントが異なります。価格は主に収益還元法(純収益÷還元利回り)の影響を受けやすく、買主の多くが融資を利用するため銀行評価が価格「」の上限になりやすいうえ、減価償却の影響で利 […]
不動産投資・運用に関する記事をまとめたカテゴリです。投資用マンションの収支改善やサブリース契約の注意点、確定申告・税金の基礎知識から、出口戦略としての売却判断まで、オーナーが押さえておきたい実務情報をわかりやすく解説します。
全 10 件の記事

不動産投資の売却は、居住用マンションとは判断のポイントが異なります。価格は主に収益還元法(純収益÷還元利回り)の影響を受けやすく、買主の多くが融資を利用するため銀行評価が価格「」の上限になりやすいうえ、減価償却の影響で利 […]

投資用不動産の売却は、マイホームの売却とは判断基準が異なります。買主の多くが投資家や買取業者であり、「いつ売れば手取りを大きくしやすいか」という出口戦略の視点で売り時を見極めることになります。 本記事では、売り時の見極め […]

投資用マンションの買取とは、不動産会社が売主から物件を直接買い取る売却方法です。買主を探す仲介と違い、早期に現金化しやすい一方、再販の利益を見込むぶん買取価格が低くなる場合もあります。ただし、買取を依頼する物件の販売が得 […]

不動産投資(収益物件)の売却シミュレーションとは、売却価格から諸費用・税金・ローン残債を差し引き、手取りを試算することです。投資用不動産はマイホーム(自分や家族が住むための住宅)と異なり、減価償却によって購入価格を下回っ […]

不動産投資の売却益は税法上の譲渡所得であり、取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。減価償却で取得費が目減りするため、売却価格と購入価格の差以上に譲渡益が膨らむケースが多く、「売却益が出ていないと思っていたのに譲渡所得税 […]

「投資用マンションを売りに出したのに数か月経っても売れない」——この場合、単に値下げをするのが最適解とは限りません。投資用マンションが売れない理由は、実需マンションとはまったく違う「銀行評価」と「買主構造」によって決まる […]

投資用マンションを手放す方法として、よく仲介と買取の2択が比較されます。一般的な解説では「仲介=高く売れる」「買取=安く買い叩かれる」と整理されることが多いのですが、投資用マンションの実務ではこの単純な構図は必ずしも当て […]

投資マンションを売却した翌年は、原則として確定申告が必要です。譲渡益が出ていれば必須、譲渡損でも他の不動産譲渡益との内部通算のために申告するメリットがあります。 投資マンションを保有している間も、家賃収入を「不動産所得」 […]

不動産投資のローン返済中でも、物件の途中売却は可能です。ただし、残債と売却価格の関係(アンダーローン/オーバーローン)によって手続きや追加資金の要否が大きく変わります。また、見落とされがちなのが「これまでに受けてきた節税 […]

不動産投資で物件を売却するときは、譲渡所得税を中心に複数の税金が発生します。所有形態(個人・法人)や物件タイプ(区分・一棟)によって税制が異なり、減価償却で取得費が目減りする点も見落とされがちです。さらに、個人オーナーで […]